This post was originally published on this site
На рынке жилья в Тель-Авиве инвесторам трудно найти квартиру, которая принесет им доходность и будет конкурировать с альтернативами рынка ценных бумаг. Но для тех, кто готов обратиться к более проблематичным районам, разделять квартиры вопреки закону, рисковать и пользоваться слабой позицией съемщиков, 7-процентная доходность – не мечта.
Люди, ищущие убежища, и другие иностранцы, не имеющие статуса в Израиле, сталкиваются в районах своего проживания (Неве-Шаанан, Шапира и Шхунат ха-Тиква) с жилищным кризисом, более тяжелым, чем у среднего арендатора жилья. Им приходится решать множество проблем: от языковой до невозможности открыть банковский счет в Израиле. Владельцы квартир для аренды и различные посредники научились пользоваться слабостью этих людей, засовывая их в тесноту, в разделенные или импровизированные квартиры, и загребая огромные суммы наличными.
Квартиры, которые были складами
Согласно источникам, знакомым с ситуацией в районах на юге и востоке Тель-Авива, на рынке аренды для иностранцев есть как частные собственники квартир, так и крупные застройщики, владеющие десятками квартир, адаптированных для процветающей, но незаметной отрасли. Это индустрия аренды квартир покомнатно, по койкам, а иногда по койко-местам на двухъярусных кроватях.
В некоторых случаях это строения, которые и вовсе не квартиры, а склады или импровизированные и опасные постройки. В прошлом эти ветхие объекты инфраструктуры попадали в заголовки газет после того, как дети иммигрантов умирали, находясь в пиратских яслях и детских садах (известных как «детские склады») в непригодных условиях.
На прошлой неделе было опубликовано расследование Гура Мегидо, в котором были выявлены необычные денежные переводы на совместный счет дочери председателя ШАС Арье Дери, Аснат, и ее мужа Аарона (Рони) Дахана, которые, по словам семьи, были арендной платой, взимаемой с иностранных граждан.
Согласно расследованию, в 2022 году на счет пары было переведено около 650 тысяч шекелей наличными. В ответ Дахан заявил, что источник всех средств – арендная плата: «Бывают ситуации, когда в одной квартире проживают три семьи, и они платят за нее 15 тысяч шекелей». Специалисты по недвижимости на юге города подтверждают, что такое вполне возможно.
«Это безумно дорого, – рассказал волонтер организации, помогающей семьям просителей убежища. – Одна семья, о которой я забочусь, живет на 9 квадратных метрах и платит 3 тысячи шекелей в месяц. Платят они наличными».
«Это джунгли, люди обогащаются»
Шарон Таль, генеральный директор Ассоциации помощи детям-беженцам, говорит: «Я более десяти лет работала с детьми из семей нелегальных мигрантов в Тель-Авиве и их семьями, мы сталкивались с бесчисленными случаями трудных жилищных условий. Квартплата намного выше рыночной – почти норма.
Кроме того, мы неоднократно сталкивались с семьями, снимающими квартиры, непригодные для проживания: склады, надстройки на крышах, какие то сараи с потолками из жести, импровизированное электричество и т. д.».
Маклер Ноам Версано из агентства Versano Real Estate and Investments говорит, что профессиональные инвесторы превратили юг города в золотую жилу: «Я работаю с инвесторами, которые полностью покупают дома в районах Ха-Тиква и Шапира, ремонтируют, разделяют квартиры на максимально маленькие и сдают их в аренду иностранным рабочим».
По его словам, одному из известных на рынке застройщиков принадлежат сотни квартир. Он действует через десятки посредников, имеет собственную управляющую компанию. «В этой отрасли тоже есть риски, – говорит Версано. – Например, феномен исчезновения жильцов: приходишь в квартиру однажды, а она пустая и разрушенная».
– Не боятся ли инвесторы, что муниципалитет будет действовать против них, если они будут делить квартиры не по закону?
– Это район с высоким спросом, потому что стоимость недвижимости низкая, регистрация не регулируется, некоторые пристройки сделаны без разрешения, а правоприменение отсутствует. На бумаге вы покупаете недвижимость в 50 квадратных метров, но на практике в 1950-х годах к ней было добавлено 20 квадратных метров. Муниципалитет не приводит в исполнение приказы о сносе. Это статус-кво, существующий в этой области.
Арендная плата еще и повышается в середине контракта
Что позволяет домовладельцам взимать чрезмерную арендную плату в обмен на жилье в ужасных условиях, так это огромные трудности с поиском жилья для населения, находящегося на обочине общества.
Бара Таама, проситель убежища, бежавший из Эритреи, находится в Израиле уже 15 лет. Он женат, имеет троих детей. «Мы не знаем большинства владельцев квартир, – говорит он. – Есть агентства недвижимости, которые делают все что хотят. У нас нет юридического договора, все по-черному. Большая часть сообщества живут в двухкомнатных квартирах. В районе Ха-Тиква мы платили 4000 шекелей в месяц за две комнаты для пяти человек.
Два года я искал другой дом, а четыре месяца назад нашел его в районе Рамат ха-Таясим. Но нам не дали подписать договор, потому что собственники квартиры боятся его с нами подписывать. В эритрейской общине работают с агентством, которому перечисляют арендую плату, а оно передает деньги владельцу квартиры. У меня не было агентства, поэтому я должен был найти израильскую компанию, чтобы она подписала договор на квартиру и взяла на себя ответственность. Теперь, через несколько месяцев, они подняли мою арендную плату на 200 шекелей в середине периода аренды».
По словам Таамы, «дом переполнен, все незаконно, и меня очень пугает, что что-то может случиться». «Если будет пожар, наши дети ведь вообще здесь не признаны, хотя они родились в Израиле. Это тяжело. Электричество, как правило, незаконно, на каждую квартиру одна розетка. Кроме того, квартиры делят. Раньше я жил в одной трехкомнатной квартире. После того как я уехал, она стала шестикомнатной».
«Спрос огромный – а квартир не хватает»
По оценке Версано, ежемесячная арендная плата для иностранных граждан составляет 1500 шекелей за кровать в общей комнате и 2500-3000 шекелей за комнату в общей квартире, проживание на складе или в импровизированном здании.
Как рассказал маклер Т., информацию о свободных квартирах не публикуют на сайтах объявлений: «Это квартиры, которые передают «из уст в уста» среди гастарбайтеров. Мне довелось работать в районе Ха-Тиква, и, когда идешь по району, видишь много очень сомнительной недвижимости. Те, кто живет в этих условиях, – иностранные рабочие, у которых нет выбора. У арендаторов нет чеков, нет банковского счета, и хозяин приходит раз в месяц и получает арендную плату наличными».
Ким Лагзиэль, TheMarker. Фото: Мегед Гозани √
Читайте также
